空き家特例

空き家の売却で使える特例を一覧に。空き家特例・マイホーム特例・取得費加算・譲渡損の扱いを比べ、どれが自分に当たるかをフローで確かめます。控除は免税ではない点も整理。

名前が同じ3,000万円の特別控除は、自分が住んだ家（マイホーム特例）と親が住んだ空き家（空き家特例）で使う条文が別です。どちらに当たるかの見分け方と、同じ年に両方売ったときの控除額の扱いを整理します。

国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」は、俗称の「空き家特例」「空き家の3000万円控除」と同じ制度です。正式名称と根拠条文、適用条件・注意点・必要書類を対応表で整理します。

相続した空き家の3,000万円特別控除は、要件を一つでも外すと使えません。相続後に貸した・住んだ、区分所有登記、売却代金1億円超、取得費加算との併用など、判定で落ちる典型例と次の選び直し方を国税庁の要件で整理します。

空き家の3,000万円特別控除は確定申告が適用要件です。税務署へ出す譲渡所得の内訳書と確定申告書第三表の書き方、必要書類、提出時期（翌年2月16日〜3月15日）、相続からの工程表を計算例つきで整理します。

兄弟で相続した空き家の3,000万円特別控除は、共有者それぞれが自分の譲渡所得から使えます。令和6年からは相続人3人以上で一人2,000万円に下がる点や、持分ごとの計算例、適用の判定フローを整理します。

祖父の家を父が相続し、その父も亡くなった数次相続では、空き家の3,000万円特別控除の要件を誰を被相続人として当てはめるかで結論が変わります。時系列で判定する手順と、税務署・税理士に確認すべき項目を整理します。

令和6年1月1日以後の譲渡なら、売主が先に壊さなくても、譲渡の翌年2月15日までに買主が取り壊すか耐震改修すれば空き家3000万円控除が使えます。緩和された期限と条件、計算例を整理します。

空き家の3000万円特別控除は令和9年12月31日までの譲渡が対象です。特例そのものの期限と、相続開始から3年という個別の期限は別物。2つの期限の数え方と延長の見込みを国税庁の一次情報で整理します。

空き家の3,000万円特別控除に必要な書類を、市区町村でもらう被相続人居住用家屋等確認書の取り方を中心に工程順で整理。家屋を売る場合と取り壊す場合の違い、確定申告での出し方と期限まで解説します。