物件タイプ・場面別 空き家とは 定義｜国が数える空き家の範囲
統計の『空き家』と法律の『空家等』は別物です。住宅・土地統計調査は賃貸募集中の部屋も空き家に数え、空家法2条は使用がないことが常態の建物を対象にします。国が数える範囲の違いを整理します。
物件タイプ・場面別
物件タイプ・場面別 物件タイプ・場面別 空き家 デメリット｜持ち続けた時に積む負担
空き家を持ち続けると固定資産税・管理・草刈り・火災保険・ライフラインの基本料金が毎年積み上がります。金額を自分で書き込める表と5年分の試算枠組みで、売るか持つかを数字で比べる材料をまとめました。
物件タイプ・場面別 再建築不可 空き家｜買い手が限られる理由
再建築不可の空き家は住宅ローンが使えず、買い手が現金購入者や専門の買取業者に絞られます。建築基準法43条の接道義務から買い手が限られる理由を整理し、売り先の選び方と「建築条件付き土地」との違いまで解説します。
物件タイプ・場面別 借地の空き家｜解体と返還で地主と決めること
土地は借地で建物だけを相続した空き家。更地にして返すか、借地権ごと譲るか、相続放棄するか。原状回復と建物買取請求権、譲渡に必要な地主の承諾、放棄しても来る地代の請求まで、地主と決めるべき点を整理します。
物件タイプ・場面別 空き家 火災保険 名義変更｜相続した後の手続き
相続した空き家の火災保険は、契約者と被保険者の名義変更をしないと、いざというとき請求でつまずくことがあります。法務局の相続登記とは別の手続きである点や、会社ごとに違う承継の扱い、確認する順番を実務に沿って整理します。
物件タイプ・場面別 空き家 火災保険 相場｜見積りが分かれる理由
空き家の火災保険に一律の相場がないのは、構造区分・所在地・補償範囲・築年数で保険料が組み上がるからです。見積りが分かれる理由と、届いた見積書の内訳をどこから読めばよいかを一次資料で整理します。
物件タイプ・場面別 空き家 火災保険 必要性｜入る場合の条件
空き家に火災保険は必要か。建物が燃えるリスクより、倒壊や落下で他人に損害を与えたときの賠償に備える意味が大きい点を軸に、住宅用火災保険に入れない理由・加入できる条件・選び方を一次資料で整理します。
物件タイプ・場面別 実家 売却 後悔｜先に決めておくことの順番
実家の売却で後悔しないために、売り出す前に兄弟で決めておく順番を整理します。片付け・形見分け・価格の下限・取り分の決め方と、遺産分割の4方法をわかりやすく解説。
物件タイプ・場面別 アパート 空き家 売却｜税金と費用の見方
相続したアパートなど入居者のいる収益物件の空き家売却では、空き家3,000万円控除が使えません。所有期間で決まる税率、取得費の目減り、遺産分割前の家賃の帰属まで、税金と費用の見方を一次資料で整理します。
物件タイプ・場面別 マンション 空き家 売却｜流れと管理費の滞納
空き家の過半はマンションなどの共同住宅です。区分所有のマンションは空き家の3,000万円特別控除が原則使えず、滞納した管理費・修繕積立金は買主に引き継がれます。戸建てと違う2点と、売却の流れ・費用・税金の計算例を公式データで整理します。