活用・売却実務

安い空き家を買うのは誰か。投資家やDIY層の採算（改修費・回収年数・融資が付きにくい事情）を売主目線で解き、査定額が下がる理由を理解するための1本。

空き家を無料で譲るときも、相続登記や登録免許税、固定資産税の精算、測量、残置物の撤去といった負担は残ります。誰がどこまで持つかを譲渡の前に決めないと手続きは止まります。渡す側が先に決めておく段取りを、実費と法令から整理します。

0円物件を無償で渡すと、受け取る個人には贈与税、渡す相手が法人なら渡した側にみなし譲渡所得課税が生じ得ます。登記費用の分担や引き渡し後のトラブルなど、タダでも動くお金と手続きを渡す前に整理します。

空き家を民泊に活用したいとき、民泊専用の補助金はほとんど見つかりません。改修・地域再生・観光・移住といった名目で年度ごとに出る助成を自治体窓口起点で探す手順と、180日上限で収支が合わないときに売却へ切り替える判断を整理します。

空き家を貸すとき最低限どこまで直せば貸せるのかを整理します。安全と水回りは貸主の修繕義務が及ぶので直し、内装の古さは現状貸しやDIY型賃貸借で家賃を下げて借主に委ねる線引きを、民法と国交省資料をもとに具体的に解説します。

空き家の家賃は周辺の募集事例から引き算して決めるのが基本です。賃貸に出すメリットと確かめる点、相場の調べ方、下げても埋まらないときの判断、貸すときの仲介手数料の特例までを公的データと法令に沿って整理します。

空き家を賃貸に出して詰まる典型は、初期改修を回収する前に入居が付かない・退去時の原状回復でもめる・遠方で管理できないの3つ。実費と契約の勘所を示し、売却へ戻す判断基準まで整理します。

空き家バンクの登録は多くの市町村で無料ですが、売買が成立すると宅建業者による仲介手数料がかかります。800万円以下の空き家は最大33万円になる特例など、登録時と成約時のお金を実際の数字で整理します。

空き家バンクに登録しても問い合わせが来ないのはなぜか。自治体は原則として売買の仲介をせず、物件を掲載してつなぐ役割にとどまります。仕組み上の限界と、売れないときの次の一手を、公的データをもとに整理します。

空き家を民泊にする前に決める届出ルートと家主不在型の管理義務、年180日の上限、収支試算の組み立て方を、公式情報にもとづき整理します。売却・賃貸との比べ方まで。