空き家売却ナビ

実家の売却で後悔しないために、売り出す前に兄弟で決めておく順番を整理します。片付け・形見分け・価格の下限・取り分の決め方と、遺産分割の4方法をわかりやすく解説。

相続したアパートなど入居者のいる収益物件の空き家売却では、空き家3,000万円控除が使えません。所有期間で決まる税率、取得費の目減り、遺産分割前の家賃の帰属まで、税金と費用の見方を一次資料で整理します。

空き家の過半はマンションなどの共同住宅です。区分所有のマンションは空き家の3,000万円特別控除が原則使えず、滞納した管理費・修繕積立金は買主に引き継がれます。戸建てと違う2点と、売却の流れ・費用・税金の計算例を公式データで整理します。

固定資産評価証明書は物件のある市区町村で取る書類で、相続登記の登録免許税（評価額×0.4%）の計算や査定の下調べに使います。取れる人・必要書類・郵送での取り方と、評価額と売買相場の違いを手続きの順にまとめました。

相続した空き家の値段を知りたいけれど、まだ売ると決めておらず営業電話も避けたい。個人情報を出さずに相場をつかむ方法を、匿名で登録できるサービスと公的データの自己調査に分けて整理し、相場感がついてから一括査定へ進む順番を示します。

空き家の相場は成約価格・公示地価・路線価・固定資産税評価額の4つが別物です。国のデータの使い方と、手元の書類から目安を組み立てる手順を整理します。

空き家は買い手が限られるため、複数社に広く出すより1社に専任で任せた方が動くこともあります。一般・専任・専属専任の3種類の違い、専任が向く場面、契約書で確認する条件を整理しました。

空き家を任せる不動産会社の選び方を、買取業者や一括査定と分けて解説。空き家を売った実績と、売れない期間の販売状況の報告頻度という二つの軸で見極める方法、800万円以下の物件の仲介手数料の特例、ランキングに頼らない確認手順まで整理します。

不動産一括査定サイトの評判が「しつこい」と「便利」で割れる理由を、申込後に実際に起きることから解説。連絡方法の指定・依頼社数の絞り方・断り方と連絡の止め方を手順化し、空き家の査定に使いこなす方法をまとめます。

空き家の買取は最短で翌営業日に現金化できる一方、業者の再販コストと利益が差し引かれるため仲介より価格は下がりがちです。安くなる仕組み、仲介手数料が不要になる分の相殺、スピードとの引き換えを整理し、買取が向く空き家の見分け方まで解説します。