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買取業者から届いた査定書の金額を前に、これが妥当なのか安く買い叩かれているのか判断できず、返信ボタンの手前で手が止まってしまう。そんな場面は珍しくありません。1社だけの提示額では、それが高いのか安いのかを比べる相手がいないからです。
空き家の一括査定は、1回の入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼し、提示額が相場からどれくらい離れているかを確かめるための道具です。選ぶときの軸は大きく3つ。その空き家がある地域に強い会社が査定先に含まれるか、机上査定か訪問査定かを選べるか、入力の手間と匿名利用の可否です。まずこの3点で候補を絞り、届いた査定額を横並びにしてから売り方を決めるのが、遠回りに見えて一番迷わない順番です。
空き家の一括査定でできること、できないこと
一括査定でできるのは、複数の不動産会社に同じ物件情報を一度に送り、それぞれの査定額と対応方針を集めることです。1社ずつ問い合わせる手間が省け、会社ごとの温度差も見えてきます。
机上査定と訪問査定の違い
査定には2種類あります。机上査定（きじょうさてい＝現地を見ず、住所や広さ、成約事例などの資料だけで概算を出す方法）は数日で結果が届きますが、あくまで目安です。訪問査定（現地を見て建物の傷みや接道を確認する方法）は精度が上がる代わりに日程調整が要ります。相場観をつかむ最初の段階は机上査定、売却を本格的に決める段階は訪問査定、と使い分けると無駄がありません。
一括査定で出ない数字もある
注意したいのは、多くの一括査定が仲介（不動産会社が買主を探す売り方）を前提にしている点です。業者が直接買い取る「買取価格」そのものは、一括査定の査定額とは別物になります。仲介・買取・一括査定それぞれの費用や期間、向く物件の違いは空き家 売却の方法と費用｜仲介・買取・一括査定の違いで表にまとめているので、売り方から迷っている場合はそちらを先に読んでおくと判断が早くなります。
空き家の一括査定サイトのおすすめの選び方（3つの基準）
サービスは数多くありますが、比べるポイントは絞れます。下の観点で候補をふるいにかけてください。
| チェック観点 | 見るポイント |
|---|---|
| 対応エリア | 空き家がある市区町村を扱う会社が査定先に入るか。地方や田舎の家は対応社が限られやすい |
| 査定の種類 | 机上査定だけか、訪問査定まで選べるか。まず概算だけ欲しいなら机上査定に対応するもの |
| 入力の手間・匿名可否 | 入力項目が少ないか、匿名で査定を受けられるか。連絡方法を選べるとやり取りが楽 |
| 運営の実績・料金 | 利用料金と運営年数、提携会社数などの公表情報。無料が基本 |
公表情報が確かめられる例として、リビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）は利用料金0円、全国約2,100社以上と提携、年間240,000件の査定依頼・資料請求実績、約18年の運営で東証グロース上場（証券コード4445）と公式サイトに記載があります（2026年9月時点・公式サイト確認）。一方で「最大◯社に依頼できる」といった対応社数は公表されていないため、依頼社数を約束する表現は各サイトの入力画面で実際に確認してください。しつこい営業が不安な場合は、匿名で登録できるタイプ（Terass Offerは匿名登録に対応・2026年9月時点・公式サイト確認）を選ぶ手もあります。
使い方の手順（入力画面で手が止まらないために）
入力画面で迷いやすいのは物件情報の欄です。事前に手元へそろえておくと数分で終わります。
- 物件の住所、土地と建物のおよその広さ、築年数を用意する（固定資産税の納税通知書に書かれています）
- 売却の希望時期と、まず机上査定か訪問査定かを決める
- 一括査定サイトで物件情報と連絡先を入力し、査定を依頼する
- 数日で届く各社の査定額を横並びにし、金額の根拠（近隣の成約事例など）を確認する
- 気になった会社に絞って訪問査定を依頼し、担当者の対応も含めて売却先を決める
査定額はあくまで「この会社ならこのくらいで売れそう」という見込みで、実際の成約額は交渉や市況で動きます。一番高い額を出した会社が必ず一番高く売ってくれるとは限らないので、根拠の説明が具体的かどうかも合わせて見てください。
一括査定に向く空き家、向かない空き家
すべての空き家に一括査定が最適とは限りません。条件で振り分けると判断が早くなります。
向くケース（仲介前提の一括査定を使う）
その地域に一定の住宅需要があり、売却まで数か月待てて、少しでも高く売りたい空き家です。複数社の査定を比べて相場を確かめ、条件の良い会社に仲介を任せる流れが合います。
向きにくいケース（買取も並行して検討する）
再建築不可や事故物件などの訳あり物件、すぐ現金化したい、近隣への対応を早く終えたい場合は、仲介前提の一括査定だけでは決めきれません。業者が直接買い取る買取は、価格は仲介の相場から再販コストと利益を引いた分だけ下がりやすい代わりに、現金化が早く仲介手数料もかからないのが一般的です。両方の見積もりを取ってから比べるのが安全です。
査定後にかかるお金の目安（仲介手数料の明細）
一括査定で仲介に進んだ場合、売却が成立すると仲介手数料がかかります。上限は売買代金を区分して計算します（消費税等相当額を含む＝税込・2026年9月時点）。
例として売買代金1,000万円の空き家を仲介で売った場合の上限は、200万円×5.5%＝11万円、次の200万円×4.4%＝8.8万円、400万円を超える600万円×3.3%＝19.8万円で、合計39.6万円（税込）です（国土交通省の消費者向けページの計算例）。
さらに、売買代金が800万円以下の物件は「低廉な空家等の売買の媒介の特例」の対象で、媒介に要する費用を勘案し、依頼者から受ける報酬の上限が33万円（税込）までとされています（令和6年7月1日施行）。金額の小さい空き家では通常計算より上限が高くなることがあるため、媒介契約の前に手数料の説明を受け、合意しておくことが大切です。
よくある質問
空き家でも一括査定は使えますか。
使えます。ただし多くは仲介を前提としており、訳あり物件は査定に対応する会社が限られます。事故物件や再建築不可の場合は、買取専門の業者も別途検討すると比較の幅が広がります。
査定は無料ですか。
多くの一括査定サイトは利用者の負担が無料です。たとえばリビンマッチは利用料金0円と公式サイトに記載があります（2026年9月時点・公式サイト確認）。念のため各サイトの料金表示は申し込み前に確認してください。
何社に査定を依頼できますか。
サイトごとに異なります。対応社数を公表していないサービスもあるため、入力画面で依頼できる会社の範囲を確かめてから進めるのが確実です。
査定額どおりに必ず売れますか。
いいえ。査定額は「このくらいで売れそう」という見込みで、実際の成約額は買主との交渉や市況で変わります。査定額の高さだけでなく、その根拠の説明が具体的かどうかも判断材料にしてください。
しつこい営業が心配です。
匿名で登録できるサービスや、連絡方法を選べるサービスがあります。Terass Offerは匿名登録に対応と公式サイトに記載があります（2026年9月時点・公式サイト確認）。営業対応に不安がある場合はこうしたタイプから始める方法もあります。
相続した空き家を売るとき、税金の特例はありますか。
一定の要件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる空き家の特別控除があります。相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることなどが条件で、令和9年12月31日までの譲渡が対象です（国税庁 No.3306）。要件が細かいため、適用可否は税理士や税務署で確認してください。
参考・出典
- 国土交通省「宅地建物取引業者が受けることができる報酬の額」（告示第1552号 最終改正 令和6年国土交通省告示第949号） https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001750143.pdf
- 国土交通省 仲介手数料に関する消費者向けお知らせ https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html
- リビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）公式サイト https://www.lvnmatch.jp/
- Terass Offer 公式サイト https://lp.terass.com/offer_sell/
- 国税庁 タックスアンサー No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
